{"id":2715,"date":"2022-12-12T15:50:59","date_gmt":"2022-12-12T14:50:59","guid":{"rendered":"http:\/\/iknews.fr\/?p=2715"},"modified":"2022-12-14T10:52:24","modified_gmt":"2022-12-14T09:52:24","slug":"la-construction-les-pieges-a-eviter-les-conseils-de-professionnels-et-notre-analyse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iknews.fr\/index.php\/2022\/12\/12\/la-construction-les-pieges-a-eviter-les-conseils-de-professionnels-et-notre-analyse\/","title":{"rendered":"La Construction: les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter. Les conseils de professionnels et notre analyse"},"content":{"rendered":"
La Construction: les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter.<\/span><\/div>\n
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L’acquisition et la construction au S\u00e9n\u00e9gal sont un v\u00e9ritable parcours du combattant. Si ce genre de financement\u00a0 de projet d’une vie s’av\u00e8re tr\u00e8s difficile, les propri\u00e9taires sont souvent \u00e0 la merci d’entrepreneurs, de ma\u00e7ons, d’ouvriers qui malheureusement ne sont pas tous honn\u00eates .\u00a0La signature de contrat et les recommandations ne sont pas synonymes de garantie d’une construction r\u00e9ussie.
\nComment \u00e9viter les nombreux probl\u00e8mes, les litiges et les arnaques?
\n\u00c9l\u00e9ments de r\u00e9ponses dans ce sujet avec Abdoul Kass\u00e9, Directeur de la Banque de l’Habitat du S\u00e9n\u00e9gal, Hamady DIENG, Directeur G\u00e9n\u00e9ral de l’Agence de construction des B\u00e2timents et \u00c9difices publiques et\u00a0Abdourahmane BALDE Juriste Fiscaliste DG AB PARTNERS SAS
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\nLa construction est loin d’\u00eatre un long fleuve tranquille.\u00a0De l’achat du terrain aux finissons, il y a des risques consid\u00e9rables.<\/div>\n
Comment \u00e9viter les d\u00e9sillusions et \u00e9viter de faire de votre projet de vie un v\u00e9ritable cauchemar?\u00a0Pour cela, m\u00eame si le risque 0 n’existe pas, il y a plusieurs pr\u00e9alables.<\/div>\n
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Les recommandations, la signature de contrat avec un professionnel et les v\u00e9rifications sont-elles suffisantes pour \u00e9viter les mauvaises surprises?<\/p>\n

Pour avoir des r\u00e9ponses nous allons dans un premier temps \u00e0 la rencontre de 3 professionnels\u2026.Abdoul Kass\u00e9, Directeur de la Banque de l’Habitat du S\u00e9n\u00e9gal, Hamady DIENG, Directeur G\u00e9n\u00e9ral de l’Agence de Construction des B\u00e2timents et \u00c9difices publiques et Abdourahmane BALDE Juriste Fiscaliste DG AB PARTNERS SAS
\nIls nous donneront dans un premier temps leurs conseils et dans une seconde partie\u00a0nous vous apporterons quelques informations\u2026Il n’ y a donc jamais assez de pr\u00e9cautions<\/p>\n

La signature d’un contrat<\/b><\/p>\n

Si la signature d’un contrat en bonne et du forme devrait vous garantir la tranquillit\u00e9 pour la r\u00e9ussite de votre projet, il est important dans le contrat de pr\u00e9ciser entre autres une chose importante\u00a0pour la dur\u00e9e des travaux. Si dans votre accord avec votre ma\u00e7on ou votre entrepreneur vous avez convenu d’un d\u00e9lai tr\u00e8s pr\u00e9cis, il est tr\u00e8s important de fixer d’une part une p\u00e9riode de retard certes mais au-del\u00e0 de ce d\u00e9lai, il faut absolument que l’entrepreneur ou le ma\u00e7on s’engage \u00e0 vous payer des p\u00e9nalit\u00e9s.\u00a0Faute de cette clause dans le contrat, ce dernier ne risque absolument rien une fois votre argent dans sa poche et commence alors pour vous une v\u00e9ritable souffrance.<\/p>\n<\/div>\n

Dans plusieurs cas, le ma\u00e7on ou l’entrepreneur fait du soul bou ki, souli bouki.\u00a0Il vous demandera d’attendre, car il n’a plus d’argent; il va vous promettre de reprendre votre chantier tel ou tel jour, chose qu’il ne fera plus. Car vu que vous l’avez d\u00e9j\u00e0 tout pay\u00e9, il n’ a plus aucun int\u00e9r\u00eat pour vous.\u00a0Si au d\u00e9but de votre projet, il est certes clair pour vous que vous ne devrez jamais payer l’int\u00e9gralit\u00e9 de la somme d\u00fbe, certains savent tr\u00e8s bien si prendre.\u00a0Une fois votre chantier \u00e0 l’arr\u00eat, ils vont vous demander apr\u00e8s leur absence de l’argent pour acheter une ordonnance, pour eux, pour leur femmes ou pour les enfants.\u00a0D’autres justifient les probl\u00e8mes par la hausse des prix des mat\u00e9riaux de construction\u00a0par exemple\u00a0m\u00eame si cela ne doit plus vous concerner dans la mesure o\u00f9 dans votre contrat, l’entrepreneur s’est engag\u00e9 \u00e0 faire l’ensemble des travaux sur un montant bien pr\u00e9cis. Ce qui veut dire que quelque soit les variations des prix, cela ne doit plus \u00eatre votre probl\u00e8me.
\nSi dans certaines cultures l’oralit\u00e9, la parole d’un homme a beaucoup d’importance, pour \u00e9viter les mauvaises surprises, exigez la signature de contrat avec chaque intervenant, ce qui vous permet d’avoir non seulement une tra\u00e7abilit\u00e9 de vos engagements respectifs, mais aussi de d\u00e9tailler les travaux concern\u00e9s.\u00a0Certains ouvriers n’h\u00e9siteront pas \u00e0 refuser de r\u00e9aliser certains travaux qui vous paraissent pourtant \u00e9vidents dans un b\u00e2timent tel\u00a0 que l’avant d’une porte, d’une fen\u00eatre\u2026D’autres peuvent se r\u00e9fugier derri\u00e8re la hausse des prix des mat\u00e9riaux de construction pour ne pas terminer vos travaux malgr\u00e9 la signature d’un contrat.\u00a0En effet, une proc\u00e9dure judiciaire \u00e9tant longue et co\u00fbteuse, de nombreux propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent abandonner les poursuites \u00a0\u00bb t\u00e9 bayai ak yalla\u00a0\u00bb comme on dit dans le jargon.\u00a0Ce qui est aux yeux de certains entrepreneurs ou ma\u00e7ons une victoire mais loin de l\u00e0.<\/div>\n
Le respect du mat\u00e9riel sur le terrain<\/b><\/div>\n
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Plusieurs personnes interviennent dans un chantier.\u00a0 La finition est un moment sensible.\u00a0Si la protection du mat\u00e9riel d\u00e9j\u00e0 install\u00e9 vous para\u00eet une \u00e9vidence, c’est loin d’\u00eatre le cas pour de nombreux ouvriers.\u00a0Certains \u00a0travaillent sans prendre des pr\u00e9cautions pour respecter les sanitaires d\u00e9j\u00e0 install\u00e9s, ou autres objets de valeur.\u00a0Votre vigilance l\u00e0 aussi doit \u00eatre de taille.\u00a0Ils doivent avoir le r\u00e9flexe de nettoyer aussi apr\u00e8s chaque passage. En mati\u00e8re d’argent le contr\u00f4le n’exclut pas la confiance, restez vigilant sur le mat\u00e9riel de construction achet\u00e9. Le cas \u00e9ch\u00e9ant si vous tombez sur un artisan sans scrupule, il n’h\u00e9sitera pas \u00e0 subtiliser votre ciment, le fer, le mat\u00e9riel \u00e9lectrique, la peinture. Le vol dans les chantier est un fl\u00e9au, certains retirent m\u00eame les fils \u00e9lectriques d\u00e9j\u00e0 install\u00e9s. L’existence d’un gardien ne vous \u00e9pargne pas forc\u00e9ment de ce mal. Pour cause dans une soci\u00e9t\u00e9 o\u00fb la morale et les croyances sont en berne, une minorit\u00e9 d’individus \u00a0peut causer beaucoup de d\u00e9g\u00e2ts.<\/p>\n

Il ne reste qu’\u00e0 vous souhaiter de tomber sur de belles personnes, honn\u00eates et comp\u00e9tentes pour relever les nombreux d\u00e9fis de votre projet de construction.<\/div>\n
Une mission difficile de nos jours mais pas impossible.<\/div>\n<\/div>\n
Par Ibra Khady NDAYE Iknews Paris<\/div>\n
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